Après plus d'une décennie de gel, les honoraires d'agence immobilière imputables aux locataires connaîtront une augmentation à partir du 1er janvier 2026.
Cette mesure, officialisée par un décret publié le 17 juillet 2025, indexera désor- mais ces frais sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL). Si cette hausse se veut une réponse aux demandes des professionnels de l'immobilier, elle représente un coût supplémentaire non négligeable pour les futurs locataires dans les zones tendues.
Concrètement, à compter du 1er janvier 2026, les plafonds des honoraires seront révisés chaque année en fonction de l'évo- lution de l'IRL. La première application de cette mesure est attendue avec une hausse estimée à environ 13 %. Il est im- portant de noter que cette augmentation ne concernera que les nouveaux baux signés à partir de cette date. Les contrats de location en cours ne seront pas affectés.
Les frais liés à l'état des lieux d'entrée, également plafonnés, pourront aussi être réévalués.
La mesure ne s'appliquera pas uniformément sur tout le territoire. Seules les zones tendues, c'est-à-dire les aggloméra- tions où la demande de logements excède largement l'offre, sont concernées. Actuellement, les plafonds d'honoraires (hors état des lieux) y sont fixés à 12 €/m2 en zone très tendue (Paris et sa proche banlieue) et 10 €/m2 en zone tendue.
Pour le reste du territoire, les honoraires à la charge du locataire ne sont pas plafonnés, mais la part du bailleur, elle, est librement fixée. Le plafond pour l'état des lieux reste quant à lui fixé à 3 €/m2 sur l'ensemble du territoire.
Une revalorisation attendue par les professionnels
Depuis l'entrée en vigueur de la loi ALUR en 2014, les plafonds des honoraires de location à la charge du locataire étaient restés inchangés. Cette stagnation a été une source de préoccupation pour les agences immobilières, qui ont vu leurs charges augmenter au fil des ans sans pouvoir répercuter cette hausse sur leurs tarifs. Le nouveau décret vient donc mettre fin à ce gel en instaurant un mécanisme de revalorisation annuelle.
Quels sont les frais concernés et où ?
Cette augmentation s'appliquera aux honoraires facturés aux locataires pour les prestations suivantes : - L'organisation des visites du logement.
- La constitution du dossier de location.
- La rédaction du bail.
D'autres évolutions à prévoir pour le marché locatif en 2026
Cette hausse des frais d'agence s'inscrit dans un contexte plus large de réformes potentielles pour le secteur de la loca- tion. Des discussions sont en cours concernant la mise en place d'un nouveau statut pour le bailleur privé, qui pourrait inclure des avantages fiscaux visant à encourager l'investissement locatif.
Parallèlement, l'avenir de l'encadrement des loyers est également en débat. Ce dispositif, qui limite les hausses de loyer dans certaines grandes villes, arrive à échéance en 2026 et sa reconduction ou son aménagement fait l'objet de vives dis- cussions entre les différentes parties prenantes.
En conclusion, si la hausse des frais d'agence au 1er janvier 2026 constitue la mesure la plus concrète à ce jour, l'ensem- ble du marché locatif français pourrait connaître des évolutions significatives dans les années à venir, impactant aussi bien les locataires que les propriétaires.
Les Cahiers de l'AFOC
JANVIER-FÉVRIER 2026